本文目录概览：
- 1、二手房的首付是多少
- 2、二手房首付怎么算
- 3、二手房首付计算公式是什么
二手房的首付是多少
一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的，总体房价来看，新房会稍微贵一些，然而二手房还可以免除一些装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了很多的精力，那么，下面小编介绍下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话，首付比例不可少于30%；2、购买第2套住房的话，首付比例不可少于60%；3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话，首付比例不可少于20%，建筑面积在90_以上的，首付比例不可少于30%。
二、二手房和新房的区别是什么
1、买房税费不一样
众所周知，新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同，因此需要缴纳的税费也是不同的。
2、贷款年限不一样
贷款年限也是受到很多因素影响的，较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下，二手房的房龄都较为老了，因此在购买的时候，贷款的年限就会受到相应的限制。
3、房龄长短不同
房龄就是从房子完工的那天开始算起，由此能见，新房的房龄通常会比较小，而二手房的房龄就会更加老。
4、交易主体、流程繁简不同
新房通常只需和开发商进行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易。因此，新房的交易流程会较为简便，而二手房的交易流程就会更加繁复。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注房产信息网 ，房产信息网 将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
二手房首付怎么算
很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!
二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。
其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。
若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。
由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。
希望以上回答，对您有所帮助。
二手房首付计算公式是什么
随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！
一、二手房首付计算公式
二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额
客户贷款额=二手房评估价×80%
二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。
1、通常上家如果没有贷款，或者不允许下家配合还贷的，下家如果资信证明比较好的话是可以向银行申请八成贷款的，这样首付只需要二成。
2、上家如果有贷款，并且成数很高的，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，可选择走资金监管流程，按三成首付支付。
3、如果下家有能力一次性支付全部费用，那么可以在签订合同时约定一次性付款，这样也不存在首付问题。
二、通过中介买二手房要交哪些费用
1、如果购置的二手房年满2年并且是业主唯一住房，那么只要缴纳契税，收费标准是90㎡以下的缴纳契税1%，90㎡-144㎡的缴纳契税1.5%，144㎡-以上缴纳3%。
2、如果购置的二手房年满5年但是业主的非唯一住房，那么除了要交契税之外，还要交1%的个人所得税。
3、如果购置的二手房还不满5年，那么除了要交契税之外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。
4、合同印花税：按照房屋价格的0.05%来交纳。
5、证照印花税：按照5元每户交纳。
6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。
7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。
8、中介费：一般是按照成交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。
编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。