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深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌，房地产经济是否迎来了新阶段呢？
我觉得房地产经济确实已经迎来了新阶段，未来市场将更加理性化和规范化。
深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌！
据相关媒体报道，深圳二手住宅过户量已结束跌幅态势，但总体成交数量仍然在低位区徘徊。有数据显示深圳二手房价格在2021年下半年就开始波动下调，到今年下半年，深圳二手房价格已跌回三年前。业主普遍降价销售，网红盘价格普遍出现下降状况，甚至有网红盘跌幅达10%。
这一报道引发网友热议，有网友表示二手房市场现阶段正趋于理性化，大家买房更加慎重，也有网友表示，现阶段深圳二手房价格依旧太高，普通人无法承受。
我认为房地产经济确实已迎来新阶段，市场将愈发理性化和规范化。
深圳二手房市场价格下跌及成交量在低位徘徊并非个例，全国多个城市都出现了类似状况。这代表着以往房地产市场疯狂扩张模式已经结束，房地产经济已经迎来了新的阶段。
在新的发展阶段当中，房地产市场正处于关键转型期。受各方面因素影响，各地区新房及二手房房价都出现了小幅下浮，而且成交量也受到了一定影响。在这种状况之下，各地区从政策层面推行房地产经济转型，房地产市场经济在未来必将会更加规范化和理性化。
在未来房地产市场当中，消费者买房会越来越慎重，会进行多方对比，甚至会对房屋提出更高要求。这就要求市场转变思路，真正从消费者角度出发建造房屋，才能让购房者放心买房，才能让整个行业稳步发展。
在现阶段房地产发展过程当中，房价小幅下跌是必然状况，但未来房地产必将重新回暖。这个过程中或许会有些阵痛，可这是市场在稳步发展过程中必须承受的。如果不能恢复购房者对市场的信心，整个市场或都将遭受巨大打击。
房地产未来发展趋势分析怎么写？
1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。
2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。
3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面市场集中度进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达经济体市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“三道红线”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行。
我国的房地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。
房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视。
房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在农村人口进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。
二手房市场前景怎么样
1、精准调控房地产市场
中国的房地产市场是典型的政策城市，可以说，政策决定了房价走势，从该国今年对房地产市场的态度来看，房地产市场在去年下半年开始反弹，房地产市场蓬勃发展，未来楼市将成为刚需的“主战场”。
2、二手房交易周期长，升值空间很大
现在浏览二手房网站，很多房子是2019年、2020年就开始挂牌出售的，到目前为止，房子依然没有成交，另一方面，交易周期短的房屋基本上是房价低于市场价格的房屋，这也表明在二手房市场上，买涨不买跌这一买房逻辑根本不成立，大多数人仍然倾向于以价格优势购买房屋，在交易周期无限延长和新房地产市场不断推出的背景下，房东的“心理防线”肯定会被突破，因此，那些打算近期购买房屋的人可以更多地关注二手房，它不仅有很大升值空间，还能买到即买即住的现房。
3、旧改取代棚改，高房价失去支撑
棚改为什么推高了房价？实际上，当棚改以实物安置为主时，并没有刺激房价，相反，是棚改的货币化安置政策为高房价提供了支持，货币化安置意味着拆除房屋不赔偿房子而是要给大量现金，房屋已被拆除的拆迁家庭在获得钱后要做的事就是买房，拆迁户庞大的购买力群体推高了住房价格，这也吸引了大量的投机者，更是恶性循环推涨了房价，但是，到2020年，棚改货币化安置政策将正式“收官”，从今年开始，“旧改”正式取代了“棚改”。旧改是为了改善旧社区的生活环境，并且在一定程度上还可以推迟住房购买需求和抑制高房价。
2022年二手房市场前景
很好。2022年二手房市场前景很好。二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。
